چرا پس گرفتن پول پیش فروش ملک مهم است و چه زمانی باید اقدام کنیم؟
1.اهمیت پس گرفتن پول پیش فروش ملک
پول پیش فروش معمولاً مبلغ قابل توجهی است که برای خرید ملک پیش از تکمیل پروژه پرداخت میشود. اگر فروشنده نتواند به تعهدات خود عمل کند، خریدار باید اقداماتی برای پس گرفتن این پول داشته باشد. اگر این پول بازگردانده نشود، ممکن است ضرر مالی زیادی به خریدار وارد شود.
2.دلایل نیاز به پس گرفتن پول پیشفروش
برخی از دلایل رایج که خریدار ممکن است نیاز به پس گرفتن پول پیش فروش ملک داشته باشد عبارتند از:
- عدم تحویل ملک در زمان مقرر
- نقص در ساخت ملک یا مشکلات فنی آن
- فسخ قرارداد به دلیل تخلف فروشنده
- کلاهبرداری و عدم صداقت فروشنده
مراحل قانونی پس گرفتن پول پیش فروش ملک
-
بررسی قرارداد پیش فروش ملک
اولین قدم برای پس گرفتن پول پیشفروش، بررسی دقیق قرارداد است. در قرارداد پیشفروش باید بندهایی وجود داشته باشد که در صورت عدم تحویل ملک یا نقض قرارداد، حق بازپسگیری پول پیش فروش ملک را برای خریدار فراهم کند. بررسی بندهای قرارداد و شرایط فسخ آن از اهمیت زیادی برخوردار است.
· ارسال اخطار به فروشنده
قبل از هر اقدام قانونی، باید یک اخطار رسمی به فروشنده ارسال کنید. این اخطار باید حاوی درخواست بازگشت پول پیش فروش و اشاره به نقض قرارداد باشد. این اخطار بهعنوان یک سند رسمی برای پیگیریهای بعدی به دادگاه ارائه خواهد شد. اگر سند رسمی ندارید از راهکارهای قانونی برای اثبات مالکیت ملک بدون سند میتوانید اقدام نمایید.
· تنظیم دادخواست در دادگاه
اگر پس از ارسال اخطار، فروشنده همچنان از بازپرداخت پول پیشفروش خودداری کند، دادخواست پس گرفتن پول پیش فروش ملک را تنظیم کرده و به دادگاه ارائه دهید. در این دادخواست باید دلایل نقض قرارداد و عدم تحویل ملک را توضیح دهید و مستندات لازم را به دادگاه ارائه کنید.
· رسیدگی به دادخواست در دادگاه
دادگاه پس از بررسی مستندات شما، حکم لازم را صادر خواهد کرد. در این حکم ممکن است فروشنده ملزم به بازپرداخت پول پیشفروش و همچنین پرداخت خسارت به خریدار شود. دادگاه معمولاً پس از بررسی همه جوانب، حکم را به نفع یکی از طرفین صادر میکند.
· اجرای حکم دادگاه
در صورتی که حکم دادگاه به نفع شما صادر شود و فروشنده همچنان از بازپرداخت پول پیشفروش خودداری کند، میتوانید از طریق اجرای احکام دادگستری برای وصول مبلغ اقدام کنید. این فرایند توسط مامورین اجرائیه دادگاه انجام میشود و ملک یا اموال فروشنده توقیف میشود تا مبلغ پیشفروش بازگشت داده شود.
اهمیت داشتن وکیل برای پس گرفتن پول پیش فروش ملک
- تخصص در امور ملکی
در مسائل حقوقی پیچیده مانند پس گرفتن پول پیش فروش ملک، وکیل متخصص در دعاوی ملکی میتواند به شما کمک کند تا حقوق خود را به درستی پیگیری کنید و از بروز مشکلات قانونی جلوگیری نمایید. وکیل با آگاهی از تمامی جوانب حقوقی، میتواند شانس شما برای دریافت حکم به نفع خود را افزایش دهد.
- کاهش زمان و هزینههای قانونی
یک وکیل مجرب میتواند با استفاده از تجربه خود، پروسه قانونی را به سرعت پیش ببرد و از طولانی شدن زمان رسیدگی جلوگیری کند. این امر نه تنها به نفع شما است، بلکه از هزینههای اضافی نیز میکاهد.
ارتباط آنلاین با مشاوره حقوقی ملکی
|
- مدیریت دقیق مستندات و مدارک
یک وکیل حرفهای میداند که چه مستنداتی برای پس گرفتن پول پیشفروش نیاز است و چگونه باید این مدارک را به دادگاه ارائه دهد. این امر بهطور چشمگیری شانس شما را برای پیروزی در دادگاه افزایش میدهد.
اشتباهات رایج در پس گرفتن پول پیشفروش
- نادیده گرفتن مراحل قانونی
یکی از اشتباهات رایج این است که برخی از خریداران بدون رعایت مراحل قانونی اقدام به فسخ قرارداد یا بازپسگیری پول پیشفروش میکنند. این کار میتواند منجر به رد درخواست آنها توسط دادگاه شود.
- عدم ارسال اخطار رسمی
برای جلوگیری از بروز مشکلات قانونی در آینده، حتماً باید قبل از اقدام به دادخواست، یک اخطار رسمی به فروشنده ارسال کنید. این کار نه تنها بهعنوان یک سند رسمی در نظر گرفته میشود، بلکه نشان میدهد که شما در حل مشکل اقدام کردهاید.
همچنین بخوانید: دادخواست اثبات مالکیت
- عدم جمعآوری مدارک کافی
برای پیگیری قانونی بازگشت پول پیشفروش، باید تمامی مدارک و مستندات مرتبط با قرارداد، پرداخت پیشپرداخت و هرگونه مکاتبات با فروشنده را جمعآوری کنید. این مدارک در دادگاه بهعنوان مدرک معتبر استفاده خواهند شد.
جدول مراحل پس گرفتن پول پیش فروش ملک
| مرحله | شرح |
| بررسی قرارداد | بررسی دقیق بندهای قرارداد پیشفروش برای شناسایی حقوق قانونی خریدار |
| ارسال اخطار رسمی | ارسال اخطار رسمی به فروشنده برای درخواست بازپرداخت پول پیشفروش. |
| تنظیم دادخواست | تنظیم دادخواست برای ارائه به دادگاه در صورت عدم بازپرداخت پول پیشفروش |
| رسیدگی به دادخواست | رسیدگی به دادخواست در دادگاه و صدور حکم. |
| اجرای حکم | اجرای حکم دادگاه و بازپرداخت پول پیشفروش از طریق اجرای احکام دادگستری |
پرسشهای متداول در خصوص پس گرفتن پول پیشفروش
-
آیا میتوانم بدون حضور فروشنده پول پیشفروش را پس بگیرم؟
بله، در صورتی که فروشنده از تحویل ملک خودداری کند و قرارداد پیشفروش نقض شود، میتوانید از طریق دادگاه پول پیشفروش را پس بگیرید.
· چه مدت طول میکشد تا پول پیشفروش ملک پس گرفته شود؟
مدت زمان پس گرفتن پول پیشفروش بستگی به پیچیدگی پرونده و بار کاری دادگاه دارد، اما معمولاً این پروسه چند ماه به طول میانجامد.
· آیا میتوانم از فروشنده خسارت بگیرم؟
بله، اگر فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده باشد و شما متحمل ضرر شده باشید، میتوانید درخواست خسارت نیز کنید.
· هزینه وکیل برای پس گرفتن پول پیشفروش ملک چقدر است؟
هزینه وکیل به پیچیدگی پرونده و شرایط مختلف بستگی دارد. معمولاً هزینهها به صورت ساعتی یا درصدی از مبلغ پیشفروش تعیین میشود.
همچنین بخوانید: هزینه وکیل برای الزام به تنظیم سند رسمی ملک
جمع بندیپس گرفتن پول پیشفروش در صورت عدم تحویل ملک یا نقض قرارداد نیازمند آگاهی از حقوق قانونی و پیگیری دقیق مراحل قانونی است. با داشتن یک وکیل متخصص در امور ملکی، میتوانید این فرآیند را بهطور مؤثر انجام دهید و از حقوق خود دفاع کنید. اگر به کمک و مشاوره حقوقی برای پس گرفتن پول پیشفروش نیاز دارید، همین حالا با وکیل ملکی متخصص ” خانم فاطمه امیدیان ” تماس بگیرید و مشاوره رایگان حقوقی دریافت کنید. همچنین میتوانید به صورت آنلاین در تلگرام یا واتساپ مشکل خود را عنوان کنید. |